不況に強い土地活用方法を教えます

コインパーキング（時間貸し駐車場）の経営は、不況に強い土地活用ビジネスです。 和光ファーム株式会社では、オーナー様にコインパーキング（時間貸し駐車場）経営のコンサルタントとして、不況に強い土地活用方法をお教えいたします。

 賢者の土地の有効利用方法

 １．アパート・貸ビル経営は本当に賢い土地の有効利用なのでしょうか？

土地の有効利用と言いますと、アパートや貸ビルと思われる方が多いと思います。
しかし、３０年の長期の期間を通して見た場合、果たしてアパートや貸ビル等のビジネスは、本当に賢い土地の有効利用なのでしょうか？

昭和６０年代から平成元年までの土地バブル期において、土地をお持ちの人々が、不動産業者・建設業者・銀行の奨めでアパートや貸ビルを建てて賃貸業に参入し、大切な不動産を失ったことでしょう。

アパートや貸ビル業は、投下資本が、賃貸収入に比べ莫大であり、銀行借入を返済するまでに２０年以上かかるのです。
そして、入居者の入替えのつど、室内の内装補修費がかかり、２０年を過ぎたころから、外壁塗装・水道管の入替え・部屋の間取りの流行遅れによる間取りの変更等の大規模な修繕費がかかるのです。

その他、アパートや貸ビルは、供給過剰であることが多いため空室の危険も多く、入居者に家賃の滞納がある場合でも、借地借家法が借家人に有利なため、退去してもらうのに、長期間を要し、新しい入居者を募集することもできないという危険もあります。

 ２．お客さまから学んだ賢い土地の有効利用

当社のお客様には、何世代にもわたる大地主の方がいらっしゃいます。
何世代にも渡り大規模な土地を維持するというのは、本当に難しい事だと思います。
企業は、継続企業を前提としていますが、日本で１００年以上続いている会社がどれだけあるでしょう。

これからお話することは、長期に財産を維持することができるようにするためのヒントです。

当社のお客様から学んだ賢い土地の有効利用方法をお話したいと思います。

 ３．不況に強いコインパーキング経営

コインパーキングは、タイムズやリパーク等のコインパーキング専門の会社に土地を貸し賃料だけもらうものだと思っていませんか？それもありますが、あなた自身でコインパーキングを経営することもお考えください。

なぜなら、コインパーキング事業は非常に堅い商売だからです。

アパート経営は、ご自身でやられるのに何故コインパーキングは、やられないのでしょうか？
アパートや貸ビルの投資額に比べ、はるかに低い投資で済む上、投下資本の回収期間も、リース期間の５年または６年で終わるのです。
立地条件によっては、１年で投下資本の回収ができるのです。

前述の当社のお客様が月極駐車場を経営され、現在コインパーキングを経営されている理由は、ここにあるのです。

月極駐車場は、投下資本がわずかで済み、誰でもできる堅い商売です。

そして、コインパーキングは、不特定多数の一般時間貸しのお客様に利用していただくのですが、場合によっては、月極契約もできますので月極駐車場以上に堅い商売なのです。

高性能の全自動精算機を使用することにより、その土地の立地条件・周辺状況・景気の良し悪しにあわせ精算機の料金体系を即座に変更できるという特徴をもっている。
また、サービス券・月極のパスカードを利用し他の駐車場との差別化を図ることもできます。